Екатерина Басова
Эксперт по недвижимости в Москве и за рубежом
Екатерина Басова
Независимый брокер и Ваш персональный адвокат в недвижимости
В любой работе и в жизни для меня на первом месте всегда стоят честность, личная ответственность и подлинное партнерство – принципы, благодаря которым на меня можно безоговорочно положиться на каждом этапе.
Моя роль в сделке – стать Вашим сильным союзником, взять на себя весь основной массив задач и надежно защитить Ваше время и ресурсы.
Принципы, бэкграунд и защита Ваших интересов
С базовым финансовым образованием, квалификацией инвестора и опытом работы в крупнейшем агентстве недвижимости, я опираюсь на жесткую аналитику и технический склад ума. Если объект невыгоден, опасен или переоценен – я прямо и аргументированно скажу Вам «нет» и остановлю от ошибки, будь то скрытые проблемы с документами на вторичке или сомнительные обещания застройщиков.
При продаже я защищаю Ваши границы и Вашу выгоду, выстраивая безупречную стратегию и управляя спросом без Вашего личного участия.
При покупке – нахожу именно то, что нужно Вам, обеспечивая тотальную безопасность сделки и ведя жесткие переговоры по цене в Ваших интересах.
Услуги и тарифы
Полное экспертное сопровождение сделок с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью в Москве, регионах России и за рубежом
- Полное экспертное сопровождение продажи жилой и загородной недвижимости в Москве и Московской области от оценки до безопасных взаиморасчетов. Включает премиальный маркетинг, организацию показов, ведение переговоров и защиту Ваших интересов под ключ
- Условия: официальный договор, комиссия 3% от стоимости объекта (не менее 200 000 ₽), предоплата 50 000 ₽
Оставить заявку на продажу →
- Профессиональный подбор, продажа и аренда коммерческих площадей, торговых помещений и офисов в Москве и области под задачи бизнеса или инвестиционные цели. Полный аудит коммерческих рисков, оценка окупаемости и арендного потока.
- Условия сотрудничества обсуждаются индивидуально под конкретный запрос.
Оставить заявку на коммерческий объект →
- Межрегиональные и международные сделки без границ. Полное сопровождение покупки и инвестиций в недвижимость в других регионах России, странах СНГ и за рубежом. Подбор и оформление новостроек в любой локации также остаются для Вас полностью бесплатными (комиссию платят девелоперы).
- Условия работы по вторичному рынку в других регионах рассчитываются и обсуждаются индивидуально.
Связаться по региональным объектам →
Работа в сегменте инвестиций строится на жесткой аналитике, расчете финансовой модели и оценке ликвидности. Услуга включает в себя комплексный анализ под Ваш запрос: расчет ROI/IRR, выбор рынка (коммерческая, жилая или зарубежная недвижимость) и подбор конкретных объектов под Вашу цель – спекулятивные сделки (перепродажа) или создание пассивного арендного дохода.
Обсудить инвестиционный запрос →
- Этап 1. Разработка инвестиционной стратегии: Фиксированная стоимость аналитики и подбора решений – 150 000 рублей.
- Этап 2. Сопровождение сделки и вход в проект: При покупке коммерческой, вторичной или зарубежной недвижимости – 2.5% от стоимости объекта (но не менее 200 000 рублей). При выходе на сделку в сегменте новостроек – сопровождение осуществляется в счет комиссии застройщика.
- Условия: официальный договор, предоплата – 50 000 рублей.
Обсудить инвестиционный запрос →
- Независимый подбор и сопровождение покупки квартир и апартаментов напрямую от ведущих застройщиков Москвы и МО. Объективный анализ плюсов и минусов всех ЖК без давления отделов продаж и полное сопровождение до получения ключей. Бесплатное одобрение ипотеки.
- Услугу оплачивает застройщик, для Вас она бесплатна.
Подобрать новостройку бесплатно →
- Экспертный подбор квартир и загородных домов в Москве и Подмосковье под Ваш запрос. Глубокий юридический аудит документов, проверка истории объекта и управление переговорами с аргументированным торгом до получения ключей.
- Условия: официальный договор, комиссия 2.5% от стоимости объекта (не менее 200 000 ₽), предоплата 50 000 ₽. Для крупных бюджетов от 50 млн ₽ – индивидуальные условия.
Обсудить покупку →
- Полный аудит юридической чистоты объекта и проверка собственников на предмет скрытых рисков, банкротства, обременений и прав третьих лиц.
- Составление и согласование договоров (аванс, задаток, ДКП), организация безопасных взаиморасчетов (аккредитив, СБР, ячейка) и контроль регистрации права собственности.
Обсудить юридическое сопровождение →
- Быстрый экспертный разбор нестандартных и юридически запутанных кейсов. Например, когда Вам предоставляют огромный массив документов на земельный участок или объект, и нужно четко определить: возможно ли там планируемое строительство, какие законы и пункты это ограничивают, и каково реальное целевое назначение.
- Результат: Вы получаете однозначный ответ «Да/Нет», анализ финансовых рисков, рыночной целесообразности и пошаговую карту дальнейших действий.
- Условия: полная предоплата. Стоимость — 15 000 ₽.
Оставить заявку →
Услуга одного окна
Покупка или продажа объекта – это только часть процесса. Я предоставляю доступ к проверенной базе профессиональных подрядчиков, чтобы Вы могли решить любую задачу через одно контактное лицо
- Приемка новостроекПрофессиональный технический аудит квартиры перед подписанием акта приема-передачи у застройщикаСвязаться со мной
- Дизайн и ремонтРазработка индивидуальных дизайн-проектов и реализация ремонтных работ любой сложности под ключСвязаться со мной
- Хоум-стейджинг и меблировкаКомплексная меблировка (флэт-пэкинг) и подготовка объекта к продаже или аренде для максимального увеличения его стоимостиСвязаться со мной
- ПерепланировкиРазработка проектов и полное официальное узаконивание перепланировок в строгом соответствии с законодательствомСвязаться со мной
- Любые виды страхованияПолный спектр страховых услуг для защиты Ваших интересов и имущества: от обязательного ипотечного и титульного страхования на спец-условиях в банках-партнерах до КАСКО, ОСАГО и личного страхования на любой случайСвязаться со мной
Порядок работы
С покупателями: Мы всегда начинаем с детального разбора Вашего запроса. Будь то новостройка или вторичный рынок, мы вместе онлайн или на личной встрече формируем точечную подборку объектов.
С продавцами: При продаже вторичной недвижимости моя главная задача – выстроить безупречную стратегию, которая защитит Ваши границы и Вашу выгоду без Вашего личного участия. Мы определяем рыночную стоимость, готовим объект к продаже (включая рекомендации по хоум-стейджингу), организуем показы, ведем жесткие переговоры по цене и полностью берем на себя юридическое и техническое сопровождение сделки под ключ.
- Если это новостройка: мы вместе смотрим подходящие ЖК, едем на показы, выбираем и бронируем лучший вариант. Для Вас эта услуга, как и одобрение ипотеки, полностью бесплатна – мою комиссию оплачивает застройщик.
- Если это вторичный рынок: я проверяю юридическую чистоту выбранной недвижимости еще до показов. Затем мы вместе едем на просмотры, авансируем объект и выходим на сделку.
С продавцами: При продаже вторичной недвижимости моя главная задача – выстроить безупречную стратегию, которая защитит Ваши границы и Вашу выгоду без Вашего личного участия. Мы определяем рыночную стоимость, готовим объект к продаже (включая рекомендации по хоум-стейджингу), организуем показы, ведем жесткие переговоры по цене и полностью берем на себя юридическое и техническое сопровождение сделки под ключ.
Важно знать перед сделкой
На рынке недвижимости сегодня применяются совершенно разные подходы. Многие специалисты полностью перешли в онлайн-формат: они дистанционно проверяют документы и присылают подборки, но не выезжают с клиентами на показы и не присутствуют лично на сделках. В крупных агентствах часто работает конвейерная система, где Вашу задачу ведут несколько разных людей: стажеры, агенты и юристы.
Мой подход принципиально другой — я за полное личное участие и единую точку ответственности. Мы вместе определяем Вашу потребность, я лично выезжаю с Вами на просмотры всех выбранных объектов, детально анализирую ситуацию на месте, сама веду сложные переговоры и физически сопровождаю Вас на сделке до момента получения ключей. Вы общаетесь лично со мной на каждом этапе.
Мой подход принципиально другой — я за полное личное участие и единую точку ответственности. Мы вместе определяем Вашу потребность, я лично выезжаю с Вами на просмотры всех выбранных объектов, детально анализирую ситуацию на месте, сама веду сложные переговоры и физически сопровождаю Вас на сделке до момента получения ключей. Вы общаетесь лично со мной на каждом этапе.
Сроки покупки составляют от 1 до 4 недель с момента точного определения Вашего запроса до выхода на саму сделку. Сроки зависят от Ваших критериев выбора, юридической чистоты объекта и скорости одобрения ипотеки.
Продажа квартиры по максимальной рыночной стоимости занимает в среднем от 1 до 3 месяцев. Это напрямую зависит от правильного стартового позиционирования объекта, выстроенного маркетинга и управления входящим спросом покупателей.
Продажа квартиры по максимальной рыночной стоимости занимает в среднем от 1 до 3 месяцев. Это напрямую зависит от правильного стартового позиционирования объекта, выстроенного маркетинга и управления входящим спросом покупателей.
Безопасность — это не просто подписание договора на услуги. На этапе подбора мы проводим первичный аудит объекта по тем документам и фактам, которые предоставляет продавец. Перед внесением аванса и выходом на сделку начинается глубокая проверка: мы досконально проверяем как сам объект недвижимости, так и личность продавца на предмет скрытых рисков (банкротство, долги, судебные споры). Кроме того, я обеспечиваю строгое соблюдение регламента проведения сделки. Если ситуация нестандартная (сделки с органами опеки, долями, залогами или там, где по закону обязательна нотариальная форма), я выстраиваю процесс так, чтобы у третьих лиц не было ни единого шанса оспорить Ваше право собственности в будущем.
Исключено. Мы проводим первичную юридическую проверку объекта еще до того, как договариваемся о просмотре и тем более — до внесения каких-либо авансов. Если в процессе глубокого аудита выявляются неустранимые риски (проблемы с приватизацией, ущемление прав несовершеннолетних, банкротство собственника), я аргументированно обосную опасность покупки, мы откажемся от этой сделки и найдем другой, полностью безопасный объект. Ваши деньги будут под абсолютной защитой.
Мои услуги по подбору новостроек, анализу ЖК и одобрению ипотеки для Вас действительно бесплатны. Эту комиссию мне полностью оплачивает застройщик. Моя репутация и личная честность стоят на первом месте. В отличие от менеджеров в офисах продаж конкретного застройщика, которые обязаны продавать только свои дома и умалчивать об их минусах, я абсолютно независима. Моя задача — показать Вам весь спектр рынка, честно сравнить все плюсы и минусы существующих ЖК, чтобы Вы сделали осознанный и лучший для себя выбор.
Предоплата в размере 50 000 рублей вносится при подписании официального договора. Она фиксирует серьезность намерений обеих сторон и сразу запускает мою работу: глубокую аналитику рынка, запуск рекламы и проверку документов. Эта сумма является авансом и полностью входит в счет общей стоимости услуг по договору.
Размер итоговой комиссии зафиксирован: при продаже вторичной недвижимости стоимость моих услуг составляет 3% от стоимости объекта (но не менее 200 000 рублей). При работе с покупателем на вторичном рынке — 2.5% (но не менее 200 000 рублей).
Размер итоговой комиссии зафиксирован: при продаже вторичной недвижимости стоимость моих услуг составляет 3% от стоимости объекта (но не менее 200 000 рублей). При работе с покупателем на вторичном рынке — 2.5% (но не менее 200 000 рублей).
Никакого подвоха нет. Банки, наоборот, часто предоставляют преференции и снижают процентные ставки для клиентов, которые приходят через сертифицированных партнеров-брокеров, так как мы готовим идеально собранный пакет документов. Для Вас эта услуга бесплатна, поскольку банк платит мне за привлечение качественного и проверенного заемщика.
У меня полностью отлажен процесс дистанционной работы. Мы определяем Ваш запрос, проводим онлайн-встречи и подборки объектов, я организую удаленные показы и полностью проверяю документы. Сама сделка проходит через безопасные сервисы электронной регистрации банка, поэтому Вам не придется тратить время и деньги на личный приезд в Москву.
Отзывы
Региональные сделки и Партнерство
Если Вы живете в другом регионе РФ или за рубежом, но хотите выгодно и безопасно инвестировать в недвижимость Москвы и области, мы проведем всю работу дистанционно. Я организую детальные видеопоказы, проведу глубокий аудит документов и полностью сопровожу электронную регистрацию сделки без необходимости Вашего приезда.
Я всегда открыта к профессиональным коллаборациям и совместным сделкам. Если Вы агент из другого города и Вашему клиенту нужен объект в Москве, или если Вы не специализируетесь на новостройках/вторичном рынке – я гарантирую прозрачные условия партнерства, четкое разделение зон ответственности и своевременное проведение межрегиональных сделок.
Коллегам и агентствам
Практические гайды, нейросети для рынка недвижимости, разработка ИИ-ботов и программы обучения по внедрению искусственного интеллекта в работу риелторов и агентств
ОПИСАНИЕ: Авторское руководство по внедрению нейросетей в ежедневные процессы брокера. Автоматизация рутины, написание текстов, аналитика и работа со специальными сервисами для входа на зарубежные сайты.
ДЕТАЛИ: Включает 3 больших тематических блока (6 практических модулей от технического старта до «Нейро-Ушей»).
СТОИМОСТЬ: 4 900 ₽
ДЕТАЛИ: Включает 3 больших тематических блока (6 практических модулей от технического старта до «Нейро-Ушей»).
СТОИМОСТЬ: 4 900 ₽
ОПИСАНИЕ: Включает в себя гайд и наш совместный онлайн-созвон. Разбираем Ваши конкретные кейсы, настраиваем все необходимые ИИ-инструменты под Ваш личный запрос и внедряем нейросети в Вашу ежедневную работу брокера.
СТОИМОСТЬ: 14 900 ₽
СТОИМОСТЬ: 14 900 ₽
ОПИСАНИЕ: Премиальный формат с моим полным вовлечением. Физически встречаемся в Москве, детально разбираем Вашу текущую работу, настраиваем абсолютно все технические инструменты под ключ и прорабатываем пошаговый план, чтобы ИИ сразу начал приносить Вам результат.
СТОИМОСТЬ: 30 000 ₽
СТОИМОСТЬ: 30 000 ₽
ОПИСАНИЕ: Создание персональных автоматизированных ассистентов в Telegram под Ваши задачи.
ВАРИАНТЫ И СТОИМОСТЬ:
ВАРИАНТЫ И СТОИМОСТЬ:
- Бот-визитка с квалификацией лидов – от 15 000 ₽
- Интерактивный бот-подборщик объектов с ИИ – от 30 000 ₽ Финальная стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности сценария и интеграций.
ОПИСАНИЕ: Персональный коучинг и менторство от Екатерины Басовой для брокеров, стремящихся к масштабным результатам. Глубокий аудит Ваших сильных и слабых сторон, поддержка при переходе на самостоятельную работу, контроль результатов, а также ведение по контенту и развитию Ваших социальных сетей и Telegram-канала.
СТОИМОСТЬ: от 30 000 ₽
СТОИМОСТЬ: от 30 000 ₽
ОПИСАНИЕ: Программы тренингов и мастер-классов для риелторских команд. Пошагово покажу и объясню Вашим сотрудникам, как эффективно начать использовать возможности искусственного интеллекта в ежедневной работе компании для оптимизации процессов.
СТОИМОСТЬ: от 50 000 ₽ (в зависимости от количества участников и формата)
СТОИМОСТЬ: от 50 000 ₽ (в зависимости от количества участников и формата)
ОПИСАНИЕ: Практическая подборка из 50 выверенных и протестированных запросов для нейросетей. Помогает мгновенно генерировать качественные тексты объявлений и стильные визуалы.
ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ: Промты для продающих описаний вторички, коммерции, новостроек, генерации идей для Telegram-канала и создания визуалов в стиле Quiet Luxury.
СТОИМОСТЬ: 1 900 ₽
ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ: Промты для продающих описаний вторички, коммерции, новостроек, генерации идей для Telegram-канала и создания визуалов в стиле Quiet Luxury.
СТОИМОСТЬ: 1 900 ₽
ОПИСАНИЕ: Полезный прикладной материал для быстрого знакомства с эффективностью ИИ-инструментов в реальных сделках.
СТОИМОСТЬ: 0 ₽
СТОИМОСТЬ: 0 ₽
Ответы на вопросы коллег
Да, и более того — они созданы с учетом специфики компаний с жесткими планами продаж. Мои материалы и инструменты на базе искусственного интеллекта помогают автоматизировать рутину (написание текстов, генерацию идей для Telegram, аналитику), разгрузить Ваше рабочее время и поднять личную эффективность в рамках агентской системы. Вы сможете освободить до 30% рабочего дня для реальных встреч с клиентами и закрытия сделок.
В моих обучающих материалах мы внедряем нейросети исключительно для автоматизации рутинных процессов: генерации идей, написания продающих текстов для каналов и общего маркетингового анализа. Мы принципиально не загружаем в сторонние сервисы конфиденциальные юридические документы клиентов или их персональные данные. Все алгоритмы настроены строго в рамках безопасности, а для доступа к передовым международным платформам мы используем проверенные и стабильные сервисы для входа на зарубежный сайт.
Да, сборник разработан как готовое решение «под ключ». Он состоит из 50 выверенных на практике текстовых запросов, адаптированных именно под рынок недвижимости. Вам достаточно просто скопировать нужный промт, вставить его в нейросеть (используя наш алгоритм доступа к зарубежным сайтам) и получить готовый, стильный, продающий текст для Вашего личного бренда.
Оставить заявку
Оставьте Ваши контакты, и я свяжусь с Вами в ближайшее время удобным для Вас способом
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Оставить заявку
Оставьте Ваши контакты, и я свяжусь с Вами в ближайшее время удобным для Вас способом
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Telegram-каналы:
• Для клиентов и недвижимости: https://t.me/Basova_Nedvizh
• Для агентов и ИИ: https://t.me/AiBroker_Lab
Индивидуальный предприниматель Басова Екатерина Евгеньевна
ИНН: 773305931701
ОГРНИП: 320774600013607
Политика конфиденциальности
© 2026 Все права защищены
• Для клиентов и недвижимости: https://t.me/Basova_Nedvizh
• Для агентов и ИИ: https://t.me/AiBroker_Lab
Индивидуальный предприниматель Басова Екатерина Евгеньевна
ИНН: 773305931701
ОГРНИП: 320774600013607
Политика конфиденциальности
© 2026 Все права защищены